Trong quá trình sinh sống, ngôi nhà của bạn có thể bị hao mòn đi qua thời gian. Hoặc cũng có thể bạn chưa tích lũy đủ tiền để xây hoặc mua một ngôi nhà mới. Cũng có một số trường hợp, việc xây một ngôi nhà mới không phải là điều dễ dàng. Lúc đó, chúng ta cần phải sửa lại ngôi nhà cũ của mình, cải tạo khiến cho nó trở nên mới hơn. Tuy nhiên, việc sửa nhà cũng không phải là điều đơn giản. Bởi có rất nhiều điều phải xem xét kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào sửa. Trong bài viết này, hãy cũng chúng tôi đi vào tìm kiếm những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ cực hay nhé!
Mục lục
Khi nào thì cần sửa nhà?
Trước đây, hầu hết các ngôi nhà được xây dựng một cách tự phát; chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công, không có thiết kế cụ thể. Vì thế mọi thứ bố trí không thực sự tốt lắm. Điều này dẫn đến công năng sử dụng không được hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian thuận tiện, thiếu ánh sáng, chất lượng công trình không cao. Vì thế khi sử dụng gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột, mốc tường hay ẩm thấp.
Một trong những điều bạn cần lưu ý khi sửa ngôi nhà cũ của mình đó chính là tìm một đơn vị thi công uy tín. Đơn vị đó sẽ kiểm tra thật kỹ tình trạng ngôi nhà của bạn; sau đó cho bạn biết cần phải làm những gì để sửa chữa sao cho hợp lý. Tuy nhiên nếu có ý định nâng tầng hoặc làm gác cho ngôi nhà. Thì nên xem xét lại độ chắc của nền, phần khung và kết cấu chịu lực của nó. Vì nếu không xem xét kỹ lưỡng thì khi sửa chữa và sử dụng ngôi nhà sẽ không đảm bảo an toàn.
Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà có tuổi đời chưa cao. Và được xây dựng đúng quy cách sẽ vẫn đảm bảo sự an toàn cho gia chủ khi tái sử dụng. Lúc này phần kết cấu khung xương vẫn còn có thể sử dụng được. Lúc này ngôi nhà chỉ cần sửa sang lại nội thất bằng sơn. Sắp xếp lại không gian nội thất trong nhà là chúng ta cũng có thể tận hưởng một không gian sống mới trong ngôi nhà cũ.
Các bước cải tạo nhà cũ
Với kinh nghiệm Thiết Kế và Thi Công chuyên nghiệp nhiều thể loại công trình; chúng tôi muốn chia sẻ một số kinh nghiệm sửa chữa và cải tạo nhà cũ, hi vọng ít nhiều giúp được bạn. Dưới đây là ba bước chính trong quá trình cải tạo nhà cũ mà bạn có thể tham khảo.
Bước 1: Cần khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực). Khảo sát là bước đầu giúp bạn định hình được kế hoạch thi công. Từ đó biết có những phần nào phải sữa chữa, phần nào cần cải tạo.
Bước 2: Tiếp theo chúng ta cần xem xét kết cấu hiện trạng. Mục đích đưa ra phương án cải tạo thích hợp nhất để đạt được các không gian trong nhà hợp lý nhất; thu được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, thông gió tốt nhất. Trong bước này có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng; để cấy thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.
Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,… Các hiện tượng này cần phải được xử lý triệt để. Nếu không để lâu sẽ gây hư hại cho căn nhà, nhanh xuống cấp. Mỗi một hiện tượng sẽ có một cách xử lý riêng, chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ ở mục kế tiếp.
Một số chi tiết cần lưu ý sửa chữa
Chân tường
Có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng gạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao. Đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà. Bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường.
Xử lý võng sàn, nứt sàn
Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng; xây trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm. Vì thế theo thời gian các sàn sẽ vòng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây nên hiện tượng võng sàn, gây thấm dột, bong vữa trần. Vì thế để xử lý tốt hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai quy định. Để có thể xây dựng tường lên sàn thì phải đổ thêm một đoạn dầm; hoặc cấy dầm lên sàn cũ. Dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng
Do thời gian sử dụng lâu năm hoặc khi xây tường ban công, tường chắn mái,… Thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược; không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn. Trần nhà vì thế khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước. Khi trời nắng lên, có sự thay đổi lớn về thời tiết, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh, gây nứt cổ trần. Vì thế để xử lý hiện tượng này cần sửa lại các mạch vữa chân tường. Có thể làm bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao. Đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.
Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ
Để cải tạo công năng thì phải thay đổi vị trí cầu thang. Do đó bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới. Quá trình này không hề đơn giản mà cần những đội thi công có kỹ thuật tốt. Có nhiều biện pháp để thi công nhưng phương pháp hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép; nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới.
Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (lưu ý trước khi đổ bê tông phải rửa sạch các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông mới và cũ). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dần con sơn vào hệ khung nhà cũ, và phải dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng.
Việc sửa chữa và cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm lên đến 1/3 giá trị khi xây dựng ngôi nhà mới bởi có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, tường bao quanh, sàn nhà các tầng. Tuy nhiên việc cải tạo nhà cũ cũng không hề dễ dàng gì cho gia chủ và bên thi công bởi những hạn chế về cấu trúc của ngôi nhà cũ.
0
0
